Tendances à surveiller en 2021 –
Immobilier : de nouveaux enjeux se font jour

Qu’il s’agisse de l’augmentation de la demande de propriétés résidentielles dans les petites localités ou de la kyrielle de locaux commerciaux inoccupés, la COVID-19 a perturbé de façon majeure le secteur immobilier sur tout le territoire canadien. En 2021, nous prévoyons :

Priorités des propriétaires

La COVID-19 a changé la donne sur les marchés de l’immobilier urbain en poussant certains citadins à réévaluer les aspects qui leur tiennent le plus à cœur entre surface habitable, valeur de la propriété et compromis au nom des avantages que procure une vie en ville. La pandémie a provoqué une augmentation de la demande à l’égard de propriétés résidentielles dans les petites localités et décuplé les besoins en logements abordables dans tout le pays. Le marché des immeubles en copropriété (condos) en ville subit un bouleversement majeur, car nombreux sont les travailleurs qui n’ont plus à se rendre au bureau et songent à investir dans un logement plus spacieux pour y aménager un espace de travail à domicile.

Immobilier commercial

Le passage brutal au travail à distance a fortement perturbé le marché de l’immobilier commercial et les entreprises qui servent les employés de bureau. De nombreux locataires d’espaces de bureau tentent de réduire la surface qu’ils louent, phénomène notamment observable sur le marché de la sous-location. À titre d’exemple, l’espace en sous-location à Toronto a quadruplé depuis la fin de 2019. Par ailleurs, nous prévoyons toutefois une pression à la baisse sur le marché de la location de bureaux et l’interruption de la construction de nouvelles tours à cette fin. Nombreux sont les locateurs dont les espaces prévus pour des commerces de détail se retrouvent inoccupés en raison de locataires insolvables ou en défaut de paiement. Cette perte de revenus, qui prendra du temps à éponger, pousse ces propriétaires immobiliers à renégocier leurs contrats avec leurs prêteurs hypothécaires. Néanmoins, comme à toute chose malheur est bon, on note une forte demande à l’égard des propriétés industrielles, notamment des centres logistiques. Les propriétaires d’espaces industriels saisissent ainsi la balle au bond en augmentant les loyers et le prix de vente de leurs biens immobiliers.

Évolution des programmes d’aide gouvernementale

Les mesures d’allègement des loyers se sont avérées cruciales pour les entreprises qui traversent des difficultés financières en raison de la COVID-19. La Subvention d’urgence du Canada pour le loyer, qui a remplacé l’Aide d’urgence du Canada pour le loyer commercial, vise à aider les entreprises, les organisations sans but lucratif et les organismes de bienfaisance canadiens qui ont subi des pertes financières en raison de la pandémie à payer leurs loyers et leurs prêts hypothécaires. Alors que nous luttons contre une virulente deuxième vague de la pandémie, nous nous attendons à ce que l’aide gouvernementale continue d’évoluer.