Nicole M. St-Louis  

Associée

Sommaire

Nicole St-Louis est une associée qui fait partie du groupe Droit immobilier commercial du bureau de BLG à Ottawa. Elle s’est jointe au cabinet après avoir travaillé pendant treize ans comme conseillère juridique d’entreprise au sein du plus grand supermarché d’alimentation du Canada. Plus récemment, elle y était vice-présidente et conseillère juridique, Conformité nationale. Me St-Louis exerce dans la plupart des secteurs du droit immobilier, dont l’aménagement et l’acquisition/aliénation de biens, et tout particulièrement dans le domaine des baux commerciaux et celui du droit de l’environnement. Me St-Louis a négocié des baux pour commerces de détail et bureaux avec la plupart des grands propriétaires canadiens, et ce, pour des projets d’aménagement complexes d’immeubles à usages et étages multiples. Elle conseille périodiquement des clients sur la remédiation et la gestion de biens contaminés et l’aménagement de zones désaffectées, ainsi que sur les lois en matière de santé et de sécurité. Me St-Louis donne aussi des conseils sur l’immobilier lié au secteur municipal, les conventions relatives au plan de situation, les conventions d’utilisation de terrains privés et les conventions de partage de coûts.

Me St-Louis est rompue à la gestion de projets puisqu’elle a dirigé d’importants projets fort complexes et des équipes pluridisciplinaires.

Elle parle couramment le français et l’anglais et exerce dans les deux langues officielles.

Mandats représentatifs

  • Agit pour le compte de clients de détail en ce qui a trait à l’aménagement et à l’acquisition de centres commerciaux qui vont des centres commerciaux communautaires aux mégacentres régionaux.
  • Négocie des conventions d’utilisation du territoire complexes comme des ententes de servitude réciproque et d’exploitation, des conventions de stationnement de longue durée et des conventions de partage de coûts.
  • Représente propriétaires et locataires dans la négociation de baux de commerces au détail, de baux pour bureaux et de baux industriels. Par exemple, Me St-Louis a agi pour le compte de l’un des locataires d’un centre commercial à usages et à locataires multiples situé dans un édifice historique du centre-ville de Toronto.
  • Conseille locataires et propriétaires en ce qui a trait à l’interprétation et à l’application de baux commerciaux, notamment en matière de règlement de différends.
  • Conseille des sociétés au chapitre de la remédiation et du réaménagement de propriétés contaminées.
  • Représente les clients dans des affaires de réglementation comportant des enquêtes menées par le ministère de l’Environnement et le ministère du Travail.
  • Conseille des clients relativement à des programmes de contrôle diligent imposant et complexe pour des acquisitions et des ventes, y compris tous les aspects environnementaux d’une transaction, à partir de la conception et de la gestion des évaluations de la responsabilité environnementale et autre contrôle diligent, en passant par la négociation de conventions, jusqu’au suivi et à la supervision des obligations financières et autres postérieures à la clôture. Par exemple, Me St-Louis a prodigué des conseils à l’égard d’un programme de contrôle diligent dans le cadre du plus imposant appel public à l’épargne réalisé au Canada en 2013.
  • Agit pour des clients dans le cadre de l’élaboration de systèmes, de politiques et de procédures en matière d’environnement et de santé et sécurité.

Publications et présentations

  • Experte, Operating Cost Charge-Backs: Five Key Issues on the Edge : What Tenants Need To Know”, National RealLeasing Conference, Toronto, 2014
  • Experte, « Tenant’s Rights and Remedies », National RealLeasing Conference, Toronto, 2013

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